شهرها به‌تدریج شکل‌گرفته و با جمعیت‌پذیری شهرها تغییراتی در نحوه مدیریت شهرها ،نحوه استفاده از بنا به وجود می‌آید در قبل از سال ۷۰ اکثر ساختمان‌ها فاقد مهندس #ناظر بوده و ساختمان به‌صورت معمار ساز یا بسازبفروشی ساخته‌شده‌اند و بعضاً فاقد پایان کار از شهرداری می‌باشند یا در اثر مرور زمان کاربری ملک از مسی به تجاری یا اداری تغییریافته است در برخی حاشیه شهرها که قبلاً جزو حریم شهر نبوده املاکی ساخته‌شده است. مالکین این قبیل املاک با توجه به نیاز خود جهت انتقال ملک یا تخریب و نوسازی یا نیاز به پایان کار و انجام امور شهرداری و امور نقل‌وانتقال نیاز به پایان کار پیدا می‌نمایند.
شهرداری با توجه به قوانین خود و جهت رفع مسئولیت از خود مالک را مم به ارائه برگه تأییدیه مهندس ذیصلاح می‌نماید که اصطلاحاً به این برگه تأیید #استحکام ساختمان می‌گویند و طی این برگه مهندس اعلام می‌نماید که از ملک مذبور بازدید نموده و ایستایی ساختمان فوق را گواهی می‌نماید و چنانچه در حین استفاده ازملک مذبور به سبب عدم ایستایی ساختمان حادثه‌ای رخ دهد مهندس مسئول حادثه تشخیص داده خواهد شد.
برگه استحکام بنا چیست؟
در چه مواردی نیاز به برگه تأیید #استحکام_بنا میباشد؟
- قدیمی بودن ملک و فاقد پایان کار بودن آن
- تغییر کاربری از مسی به اداری یا تجاری ، مسی به کارگاه مسی، مسی به آموزشی و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد.
- اضافه کردن به بنا قبلی (اضافه اشکوب) یا حتی کسر از بنای قبلی.
- تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان یا تغییرات داخلی آن رخ می‌دهد مانند جابجایی دیوارها،حذف ستون
- ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
- عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب #سازه و یا معماری
- تشخیص مهندس #ناظر
- فوت و یا انصراف #ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته‌اند میشود.)
هزینه‌های برگه #استحکام
هزینه برگه #استحکام مطابق تعرفه #نظام_مهندسی مانند تعرفه‌های نظارت #عمران هست.
که شامل تعرفه نظارت #عمران + #ناظر هماهنگ‌کننده + ۹% مالیات ارزش‌افزوده سال ۹۴ هست.که در صورت نیاز به خدمات طراحی شامل طرح تقویت،طراحی نقشه‌های #سازه جدید، نیاز به نظارت مستمر و بازدیدهای مکرر هزینه‌های فوق اضافه خواهد شد.
وظایف مهندس جهت ارائه برگه #استحکام
مهندس می‌بایست حتماً دارای صلاحیت طراحی و نظارت در رشته #عمران بوده و مهندس معمار و مهندس تأسیسات برقی و مکانیکی بهتر است با توجه به صلاحیت و عدم دید #سازه‌ای کافی از ارائه این خدمات خودداری نمایند.
در اینجا به شرح اقدامات انجام‌شده از سوی مهندس جهت ارائه برگه #استحکام می‌پردازیم:
- توافق ضمنی با مالک و پرداخت هزینه بازدید از سوی مالک به مهندس جهت بازدید ملک در تهیه عکس و جمع‌آوری مدارک اولیه توسط مهندس
- بررسی مدارک و بررسی #استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه‌های وضع موجود هست و در صورت نیاز دستور انجام آزمایش‌های مربوطه صادر و به مالک ابلاغ می‌گردد.
- بازدید از محل چاه‌های موجود در ملک (حوادث بسیاری در این مورد مشاهده‌شده است.)، محل‌های خروج آب باران از ساختمان بازدید از پشت‌بام و کلیه محل‌های ساختمان هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش می‌بایست دقیقاً موردبررسی قرار گیرد.
- پله‌ها ، نرده‌ها ، جان‌پناه‌ها، پنجره‌ها و درب‌ها حتماً می‌بایست مورد بازرسی قرار گیرد.
- املاک تخلیه می‌بایست حتماً مورد بازرسی ازلحاظ درب ورودی ، نرده‌های حفاظ، سیم، سیم‌های برق، لوله‌های آب و شیرآلات ولوله‌های گاز می‌بایست مورد بازرسی قرارگرفته و تمامی این موارد موردنظر قرار گیرد.
- سنگ‌های آب‌چکان و سنگ‌های قرنیز پشت‌بام و سنگ‌های نما می‌بایست مورد بازرسی قرارگرفته و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مالک را مم به رفع موارد نقص نماید.
از ارائه برگ #استحکام به مالک در اولین بازدید خودداری می‌نماید.
طبق دستورالعمل جدید #نظام_مهندسی
#مهندس_محاسب صاحب صلاحیت مجاز انجام مطالعات کارشناسی وضع موجود وضعیت #سازه ازنظر بازرسی ثقلی و جانبی بررسی و بر اساس آخرین آیین‌نامه‌های محاسباتی ملاک عمل ارزیابی نموده و #استحکام یا عدم #استحکام آن را گواهی نماید.
لازم است مهندس کلیه سوابق مربوطه ازجمله آزمایش‌های فنی، مدل‌سازی، دفترچه محاسبات و دیگر مدارک فنی موردنیاز را مطابق آخرین آیین‌نامه‌ها و نشریات و قوانین مورد تأیید مراجع قانونی تهیه و سپس نسبت به ارائه تعهد #استحکام اقدام نماید.
بدیهی است در صورت عدم ارائه هریک از مدارک در زمان درخواست #نظام_مهندسی به‌منزله عدم وجود مدارک تلقی شده و پرونده از طریق شهرداری انتظامی پیگیری خواهد شد.
مدارک موردنیاز شورای انتظامی
- نقشه‌های معماری
- نقشه‌های #سازه
- فایل محاسباتی شامل طراحی #سازه، فونداسیون و تجهیزات جانبی
- طرح تقویت و محاسبات مربوطه در صورت نیاز
قابل‌توجه مهندسان گرامی ، از مهر و امضا هرگونه مدرکی حتی کاغذ معمولی و مورد تأیید قرار دادن #استحکام یا بلامانع بودن موارد #سازه‌ای #استحکام بنا را تأیید نموده‌اید و تفاوتی با ارائه برگه #استحکام نخواهد داشت.
جهت استعلام بهای برگه ها با دفتر تماس حاصل فرمائید :
22037335-26209207
09128995902 مهندس استوان
درباره این سایت